こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！
物件購入をご検討中であれば、ネット検索は必須ですよね！
ネット上で簡単に物件情報を得られる今、
ほとんどの方がネットを見た上で実際に物件の内覧へ行きます。
もちろん私たちもマンション購入前はネット検索をして情報を集めていました。
では、ネット検索時点でどこを見て何を判断するべきなのか？
元一部上場不動産での営業経験から、
ネット検索時点で分かる物件の判断材料をご紹介致します！
基本的にはマンション購入検討時に個人的に重要視していた点も含まれますが、
戸建ての方でも当てはまる点はありますので、
ご参考に出来るところだけピックアップしてみて下さい！
ネット検索時点で注意していた事
ネット検索時点で分かる事が多くあります。
時間を無駄にしない為にも取捨選択出来るといいですね！
私たちがネット検索時点で注意していた事は下記の通りです↓↓
- 住宅ローン控除の適用
- マンションの総戸数50戸以上
- 駅徒歩10分圏内
- 周辺に開発されそうな土地がない
- 所有権であること
それぞれ詳細をご説明していきます！
住宅ローン控除の適用
以前こちらの記事でご紹介している内容です↓↓
家を購入するなら住宅ローン控除の適用をしたかったので、
この点は重要視していました。
《中古物件を前提としてご説明します！》
住宅ローン控除とは、10年間その年の年末ローン残高の1%、最大20万円まで所得税から控除可能で引ききれない場合は住民税から控除されるという制度です。
10年間で最大200万円が控除されるって大きいですよね！！
（新築、売主が課税業者の場合は13年間、年間最大40万円または50万円まで控除。
中古物件でも広告の不動産価格に税込表記がされていれば売主課税業者）
《主な適用条件》
・その年の合計所得が3,000万円以下
・ローンの返済期間が10年以上
・対象物件の床面積（登記面積）が50平米以上
・RC造の場合築年数が25年以内
※前回記事内容引用
上記の主な適用条件に当てはまる物件をメインに探していました！
各項目の詳細は前回記事をご覧下さい！
マンションの総戸数50戸以上
こちらも前回同様記事の中で触れている点です。
分譲マンションを購入する場合、管理費・修繕積立金が発生します。
月々のローンと一緒に支払うお金です。
マンションの場合、定期的に建物全体の大規模修繕があり、
そのタイミングで修繕積立金が値上がりします。
マンションの総戸数が多ければ多いほど、一戸にかかる負担が少ない為、
なるべく50戸以上の大型マンションを探していました。
駅徒歩10分圏内
個人的に駅徒歩10分圏内がいいという事もありますが、
将来的に賃貸で貸し出す場合に10分圏内が理想だという考えもありました。
（もちろん売却の場合もそうですね）
当たり前ですが徒歩分数が増える程、ライバル物件が多くなります。
実際にお客様からの条件で『駅徒歩10分圏内』をご希望の方は、
感覚値ではありますが7割程いらっしゃいました。
（東京都内で賃貸をお探しの方の傾向です）
長い目で見た時になるべく資産価値を保ちたいという考えから、
駅徒歩10分圏内を重要視していました！
正直自分自身が一生住むつもりであれば、
自分さえ良ければ駅徒歩は何分でもいいですね！
周辺に開発されそうな土地がないか
ネットで条件を見て良さそうな物件があれば、
周辺に開発されそうな土地がないかを確認していました。
具体的には、物件住所をGoogleマップで調べて航空写真に切り替えます！
部屋の間取り図に方位が記載してあるので、
バルコニーの位置がどこかを確認して目の前や横の土地を見ます。
すでに空き地で建築看板が立っていれば何が立つのか一目瞭然です！
他には目の前に広い駐車場があったり、古い戸建てが立ち並んでいる場合。
空き地を一時的に駐車場にしていたり、古い戸建て群がマンションになったりと、
将来的に開発される可能性があります！
（ストリートビューで検索をすると建築看板の有無が分かりますね）
これが理由で気に入っている物件を諦めるかというと難しいところですが、
場所によっては将来的に眺望や日当たりに影響が出る可能性を
懸念しておいた方がいいですね！
所有権であること
分譲マンションの場合、土地が所有権（敷地権）である事が多いです。
ですが中には所有権ではなく借地権のマンションも存在します！
所有権の場合には部屋も土地も自分の所有物ですが、
借地権の場合、土地は借りているという状態です。
借地権の場合、月々地代が発生するので部屋のローンが完済しても
管理費・修繕積立金と一緒に支払い続けることになります。
将来売却をする場合にも所有権の方が売りやすいというメリットもあり、
所有権のマンションを探していました！
借地権にもメリットはありますよ↓↓
- 物件価格が相場より安い傾向にある
- 毎年の固定資産税・都市計画税が土地にはかからない
総合的に判断して自分にとって良い方を選択するといいですね！
マンション内覧時の注意点はこちらをご参考にしてみて下さい↓↓
まとめ
いかがでしょうか？
ネットの時点である程度選別出来るようになると
効率良く物件を探し出すことが出来ますね！
私たちが個人的に重視していた点ではありますが、
元不動産営業経験からの視点も含めてご紹介させて頂きました！
参考になるところがあれば是非活用してみて下さい！
以上【絶対外せない】元不動産営業が重視するマンション購入の注意点！でした！
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