こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！
マイホーム購入の際に必ず考えることは『自分の年収でいくらの物件が買えるか』です
よね。でも実際にいくらの家を買えばいいのかよく分からない…という方へローンを組
む年収の目安を元一部上場不動産営業の経験からご紹介させて頂きます！我が家の目安
もご紹介しています。
マイホーム購入前の参考にしてみて下さいね！
- ローンを組む時の要素
- 審査金利
- 店頭金利（基準金利）
- 優遇金利
- 実行金利（実際の適用金利）
- 返済比率
- ローンの返済期間
- 年収に対する購入上限価格の目安
- 年収300万円の場合
- 年収400万円の場合
- 年収500万円の場合
- 年収600万円の場合
- 年収700万円の場合
- 年収800万円の場合
- 年収900万円の場合
- 年収1,000万円の場合
- 年収1,100万円の場合
- 年収1,200万円の場合
- どこに比重を置くかを考える
ローンを組む時の要素
自分の年収でいくらの物件が買えるのか？と考える時にはいくつかの要素があります。
簡単にご説明させて頂きますね！
審査金利
審査金利とは、銀行が審査する上での基準金利です。一般的に基準金利は通常の実行金
利よりも高く設定されています。その理由は経済状況の悪化等により適用金利が高くな
ったとしても支払いが滞らないようにする為、高く設定されています。
実際の金利よりも高く、3.0%〜3.5%程度で審査をします！
店頭金利（基準金利）
短期プライムレート（銀行が最優良企業に貸し出す際の最優遇貸出金利の内、1年以内
の短期の金利のこと）に1%上乗せした金利を店頭金利として設定しています。
短期プライムレートは、銀行が企業に貸し出す際の金利なので一般の人には関係ないよ
うに感じますが、住宅ローンの変動金利は短期プライムレートに連動して決められてい
るので十分影響があります。
現在、短期プライムレートは2009年1月13日から1.475%のため1%上乗せした2.475%が
優遇金利
金利の割引のことです。割引率は各金融機関によって異なります。
当たり前ですが、優遇金利幅が多いほど返済額の負担を軽減できます！
《例：優遇金利-1.85%》
実行金利（実際の適用金利）
実際には店頭金利から金融機関の優遇金利を引いた金利が適用されます。
《例：店頭金利(基準金利) 2.475% −優遇金利1.85% =実行金利0.625%》
この実行金利0.625%が実際の適用金利になるということです！
返済比率
収入に対する返済金額の比率です。この比率は金融機関により異なります！
《例：年収400万円以上の場合35%、年収400万円未満の場合30%》
ローンの返済期間
もちろん返済期間が短ければ短いほど月々の返済金額が多くなります。月々の返済金額
が多いと審査も厳しくなってしまうのでなるべく長いローン期間で審査をするのがいい
ですね！35年ローンがお勧めの理由は過去の記事を参考にしてみて下さい。我が家も
35年ローンでマンションを購入しました！
www.tabi-baro.club
年収に対する購入上限価格の目安
以下の条件に沿って年収別にご紹介していきます！
単独ローンでもペアローンでも計算内容は同じです。
実行金利については金融機関や審査内容によって変動しますので、月々の返済額が前後
する可能性があります！一例として0.625%で計算をしていますよ！
年収300万円の場合
購入上限金額：約1,490万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約39,510円
年収400万円の場合
購入上限額：約3,030万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約80,340円
年収500万円の場合
購入上限額：約3,785万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約100,360円
年収600万円の場合
購入上限額：約4,545万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約120,510円
年収700万円の場合
購入上限額：約5,300万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約140,530円
年収800万円の場合
購入上限額：約6,055万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約160,550円
年収900万円の場合
購入上限額：約6,820万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約180,830円
年収1,000万円の場合
購入上限額：約7,575万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約200,850円
年収1,100万円の場合
購入上限額：約8,330万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約220,870円
年収1,200万円の場合
購入上限額：約9,094万円
月々返済額（実行金利0.625%の場合）：約241,130円
どこに比重を置くかを考える
自分の年収に当てはめて考えると、購入出来る金額はおおよそ分かりますね！
実際にいくらの家を買うのかは個人の考え方によっても変わってきます。
例えば家に比重を置いている方（インドア派で家にいる事が多い方や理想のマンション
グレードやハウスメーカーに住みたい等）はお金を費やしてもいいと考えると思いま
す。それは間違っていませんし、自分のライフスタイルによって比重を考えてみると
いいですね！
我が家は世帯年収で考えると、購入出来る金額の半分以下の金額のマンションを購入し
ているので余裕を持っている方だと思います！この考え方は家族で話し合って決めてみ
て下さいね！
まとめ
いかがでしょうか。
おおよその目安が分かるように年収別にご紹介させて頂きました！
家を購入する際の参考になれば嬉しいです*\(^o^)/*
大前提ではありますが、無理をしすぎない範囲でローンを組みましょうね！
以上【ローンを組める年収は？】家を買う前に知っておきたいローンの基礎知識と年収
別購入上限額をご紹介！でした。
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