こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです！
マンション購入ってどこを注意して見ればいいか、
特に初めてだと分からず不安になりますよね…！
マンションを購入するにあたって、
元一部上場不動産営業の経験から内覧時注意するべきポイントを
ご紹介させて頂きます！
参考になる点があれば是非取り入れてみてください*\(^o^)/*
賃貸の方でも参考になるところがあると思いますよ！
- マンション内覧時に注意する点
- 売却理由を聞く
- ゴミ置き場やエントランスの管理体制
- 駐輪場・駐車場のサイズ・空き状況
- 給湯器の交換履歴
- 洗濯機・冷蔵庫置き場のサイズ確認
- 部屋全体のコンセントの位置を確認
- 使用出来ない設備・不具合の確認
- ペット飼育＆楽器演奏可否の規約を確認
マンション内覧時に注意する点
基本的なことも含んでいますが、簡単にご紹介させ頂きます！
売却理由を聞く
内覧時に売主の売却理由を聞いてみて下さい！
売却理由を聞くことでそこから分かることがあります。
例えば、手狭や子どもの進学を機に売却を検討している場合。
この物件が売れないと次の家に移れないとなれば、
多少の価格交渉にも前向きに検討してくれる可能性もあります。
理由を聞くことで交渉のしやすさを把握することが出来ますよ！
詳しくはこちらの記事をご参考にして下さい！
ゴミ置き場やエントランスの管理体制
マンション自体の管理体制が分かると共に住んでいる方のマナーも分かるところです。
- ゴミ置き場はきちんと整理されているか
- 分別の種類はどのようになっているか
- 24時間ゴミ捨て可能か
エントランスも同様の理由ですね！
チラシを捨てるゴミ箱があるならどのような状態になっているのか。
エントランスの第一印象って大事ですよね！
駐輪場・駐車場のサイズ・空き状況
利用希望の場合には確認をして下さい！
特に車を所有していてマンション内に空きがないと大変ですよね。
マンション自体は気に入っているけど駐車場の空きがないという場合には、
周辺の月極駐車場を探す必要がありますね。
駐車場の月極契約は賃貸部門の管轄になりますので、
売買部門が仲介をすることは出来ません。
ですが一緒に探してくれると思うので相談してみて下さいね！
周辺駐車場を探す方法↓↓
サイズの大きい車をお持ちの方は駐車場のサイズ確認も必須です！
駐輪場の空きについても利用必須の場合には確認ですね。
特にお子さんがいて電動自転車を持っている場合、
ファミリータイプが多いマンションの場合すでに駐輪場が埋まっている、
もしくは空いているのは上段だけという事もあります。
流石に上段へ電動自転車は厳しいですよね…
ポーチがあれば自転車を置いている方がいるか見てみるといいですね！
給湯器の交換履歴
築年数が10年以降の場合には給湯器の交換履歴を確認しておくといいですね！
一般的に給湯器の耐用年数は10年〜15年程度と言われています。
例えば築15年のマンションで交換履歴がなければ、
居住後数年以内に壊れる可能性があることを把握しておいた方がいいですね。
直近で交換履歴があればラッキーです♪
（床暖がガス式の場合には給湯器が少し高くなります）
洗濯機・冷蔵庫置き場のサイズ確認
こちらは言われなくても確認するところですよね！
特に洗濯機と冷蔵庫のサイズは確認必須です。
ドラム式洗濯機を持っている場合には、
扉を開ける十分なスペースがあるのかも確認しておきたいですね！
カーテンもオーダーとなると2週間前後かかる可能性があります。
オーダーのつもりであれば早めの行動がおすすめです。
部屋全体のコンセントの位置を確認
コンセントの位置次第で家具配置が変わってしまう物もありますよね。
ダイソンを壁に備え付けたい場合や、キッチンに置き型の食洗機を置きたい場合にはキ
ッチンの水栓周りにコンセントがあるか等確認しておくといいですね！
使用出来ない設備・不具合の確認
基本的にお部屋は現況の引き渡しとなります。
契約時に書面へ設備の状況が記載されていますが、
内覧時に使用出来ない（壊れている）設備を確認しておくことで、
引越しまでに何を用意すればいいか事前に分かります！
（基本的には内覧時説明してくれると思いますが…！）
ペット飼育＆楽器演奏可否の規約を確認
ペットを飼っている方は確認必須ですが、
これから飼いたい方も規約を確認しておくといいですね！
ペットが飼えるという場合でも種類や頭数、体長・体重の規約があります。
問題がないかを事前に把握しておきましょう♪
楽器を持っている方はマンション自体の演奏の可否、
ピアノのみ演奏可能という規約もあるので確認してみて下さいね！
《マンション購入関連記事はこちらです♪》
www.tabi-baro.club
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まとめ
いかがだったでしょうか？
基本的なことが多いとは思いますが、まとめてみました！
周辺環境について言及はしていませんが、スーパーやコンビニ、郵便局、銀行、公園、
ハザードマップ、学区や子育て環境についても見てみて下さい！
お気に入りの物件が見つかるといいですね！
以上【マンション購入を考えている方必見】内覧時注意するべき点を元不動産営業の視
点からご紹介！でした。
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