たびバロ

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【不動産会社は絶対教えてくれない】物件購入時の仲介手数料が無料になる方法!

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こんにちは、夫婦で世界一周計画中のバロです!

 

 

今まで物件購入関連について記載してきましたが、

今回は『仲介手数料』についてお話しさせて頂きます!

 

 

家を購入するには『仲介手数料』がかかりますよね。

 

でも、物件によっては仲介手数料が無料になる可能性があるんです!

 

 

先日友人が物件を購入するとのことで、

物件概要を見せてもらうと仲介手数料が無料になる可能性の物件でした。

 

仲介手数料が無料になる可能性と今後の進め方を伝えると、

友人は無事に仲介手数料無料にて家を買う事が出来ました!!

 

 

 

でもこれって、不動産会社は教えてくれません…。

 

 

どこを確認するべきなのか、該当するのであればその後の進め方は? 

 

 

という点について元一部上場不動産会社での営業経験から、

重要なポイントをご紹介させて頂きます!

 

 

 

物件購入時の仲介手数料とは

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仲介手数料とは、物件を売り買いした際に仲介会社へ支払う成功報酬の事です。

 

 

売主と買主の間に入り、要望の伝達や書類作成、

役所への確認業務な等、仲介を担う事に対する手数料ですね!

 

物件価格によって、仲介手数料額の変動があります!

 

 

物件購入時の仲介手数料の金額

 

 

購入金額✖️3%➕6万円➕税金=仲介手数料

(物件購入価格が400万円以上の計算方法です)

 

 

こちらは物件購入時に決められている仲介手数料の額です。

 

これに当てはめれば仲介手数料の額は分かりますね!

 

4,580万円の物件の場合、仲介手数料1,577,400円です。

 

 

これが無料になったら大きいですよね…

 

 

では、どこで確認をしたらいいのでしょうか?

 

 

広告に記載の金額に注目

 

 

4,580万円(税込)

 

 

 

この表示を見てピンと来ますか?

 

 

この表示であれば仲介手数料が無料になる可能性があります!

 

 

物件購入金額に『税込』表示がされている場合、

一般の売主ではなく、不動産会社が所有していることがほとんどです。

 

 

具体的にはこんな場合が多いです↓↓

 

  • 新築物件
  • 新規リフォーム済み中古物件

 

 

 

この不動産会社が所有しているという点がポイントなんです!

 

 

仲介手数料が無料になる仕組み

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仕組みとしては単純です!

 

 

一般売主ではなく不動産会社が所有しているという事は、

その不動産会社から直接購入する事が出来れば、

仲介する不動産会社がいないので仲介手数料が掛からない可能性が高いのです!

  

 

不動産会社が所有していても仲介手数料無料ではない場合には以下の点が考えられます。

 

  • 子会社やグループ会社が仲介会社として介入する
  • 所有会社で契約書類作成が出来ず仲介を入れる

 

 

ですがこの場合でも、所有会社へ直接伺って、

仲介手数料割引(半額等)の話をしてみて下さい。

 

他の仲介会社に行かれるよりいいので少なからず応じてくれる可能性が高いですよ!

 

 

該当物件の場合どうするの?

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不動産会社所有の該当物件と分かっても、どうしたらいいか分からないですよね。

 

 

該当物件の場合、所有している不動産会社へ直接伺ってみて下さい! 

(所有している不動産会社=売主)

 

 

仲介業者から紹介された物件が該当物件だった場合、

『売主はどこですか?』と質問すれば答えてくれるはずです。

いきなり質問するのは難しいと思いますので、

少し話をした後にさりげなく聞くのがいいですね!

(一般の方が自分で調べて売主を把握するのは困難です)

 

 

教えてもらったら、所有している不動産会社へ直接連絡!

そこで案内をしてもらえるとスムーズですね!

 

仲介手数料がかからないかの確認は最初にしてしまいましょう。

先に分かっていると安心ですよね!

 

 

この流れで仲介手数料無料になる可能性がありますよ!

 

 

仲介会社の方から『この物件を弊社で仲介すると仲介手数料がかかってしまうので直接

売主の所へ行った方がいいですよ』とは絶対に教えてくれません!

 

 

 

気を付けて頂きたい事

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たまに仲介会社に該当物件を案内してもらった後に、該当物件所有の不動産会社で直接

購入される方もいるので、初めから該当物件所有の不動産会社に案内してもらうといい

ですね!(道理的なお話ですが)

 

 

 

仲介会社も仕事としてご案内をしている、というのは前提的にありますので、

私がこの情報を記載する上で上記の点は留意して頂きたい点です!

 

 

 

まとめ

 

 

いかがでしょうか?

 

知っているかどうかでお得さが変わってきます!

 

不動産会社の方からこの情報を教えてもらう事はありませんので、

不動産関連勤めの友人がいるとこういった話が聞けるかもしれないですね!

 

これから購入を考えている方は、是非価格表示を確認してみて下さい!

 

 

 

色々と物件購入について更新してきましたが、他にどんなのが役立つのか…

自分では当たり前になっている事が意外といいのかも?

また何かあれば更新しようと思います!

 

 

 

以上【不動産会社は絶対教えてくれない】物件購入時の仲介手数料が無料になる方法!

でした!

 

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